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首套和二套房税差多少
发布时间：2021-10-19 11:21:56 来源：楼市网 54次浏览
文章摘要：随着生活水平的提升，很多人都能在市里都能够买得起房，但基本上都是通过贷款付首付买的房。可还有一部分人的经济实力会比较好，已经开始打算买第二套房。所以今天我们就一起来看看，首套和二套房税差多少。
买首套房和买二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
二套房贷款需要满足什么条件
1、借款人有完全民事行为能力。
2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口。
3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。
4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上。
5、提供买自住房的有效合同或者协议。
6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8、借款人允许办理保险和住房抵押。
9、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
怎样才算购买第二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
按照银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的话，再贷款购房均视为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
此前只"认贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定为"认房又认贷"，也就是说虽贷款买的房产出售之后，家庭名下已没住房，但由于此前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
