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过户费满2年和5年什么区别
发布时间：2021-10-17 11:27:06 来源：楼市网 62次浏览
文章摘要：购房者在买二手房的时候，可能会了解到房屋满2年或满五年的情况，那么对于过户费满2年和5年什么区别？
过户费满2年和5年的区别，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：
1、契税
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税
普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房子未满2年过户费怎么算
房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费具体细节如下。
1、契税：第一次购房90平方以下的按照1%缴纳。第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是第一次购房;(3)车库。
2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。
3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。
