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无照房屋买卖合同是否无效
发布时间：2021-10-17 10:03:36 来源：楼市网 79次浏览
文章摘要：房屋如果没有合法的产权，房屋是不能办理房产证的，房屋就不受法律保护。而有些人会对无房产证房屋进行买卖交易的，买卖房屋要签订房屋买卖合同，那么无照房屋买卖合同是否无效呢？
无照房屋买卖合同是有效的，无房产证的房屋，进行买卖交易时，除当事人另有约定的情况外，签订的房屋买卖合同自成立时生效，不能办理登记不影响合同效力。
买卖房屋过户步骤
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋买卖规定
1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。
接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20％的所得税。
3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
5、下列行为视同转让行为征税：
（1）以房地产出资与他人成立法人企业的。
（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。
（3）收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的。
（4）以房产抵债的。
（5）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨。
6、下列行为不属于房地产转让。
（1）共有人之间对共有房地产的分割。
（2）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。
