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公寓买卖怎么收税
发布时间：2021-10-16 11:32:32 来源：楼市网 68次浏览
文章摘要：在公寓房交易市场中，无论是买方还是卖方都是需要交纳一定税费的，其中包含了契税、个人所得税、营业税等等。
1、登记费：住宅按80元/套；非住房按550元/套。
2、转让费：住宅按6元/平方缴纳，买卖双方各承担一半；非住宅按18元/平方缴纳，买卖双方各承担一半。
3、契税：初购买面积90平方米(含)以下的普通住宅，按成交价1%缴纳，初购买90平方米-144平方米(含)以下的普通住宅，按成交价1.5%缴纳。其它按照成交价的3%缴纳。
4、营业税：普通住宅2年以下按房款的5.65%缴纳，2年以上免缴；非普通住宅，2年以下按房款的5.65%缴纳，2年以上按差额的5.65%缴纳；商业用房按照差额的5.65%缴纳。
5、个人所得税：住房满五年免征，其余按照差额的20%或全额的1%缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让根据成交价1%缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花5元/件缴纳。
8、工本费：核发一本为免费，每增加一本加10元。
个人买卖房屋过户流程
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
