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认筹金是交给谁的
发布时间：2021-10-16 09:46:40 来源：楼市网 120次浏览
文章摘要：现在很多开发商在开盘之前一般会举行认筹，需要买房者交一笔认筹金。那么这个认筹金时交给谁的呢？认筹金可以退吗？
认筹金是交给开发商的。认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会要求购房者交一定金额的认筹金或诚意金，正式开盘会有优先选房权。有些开发商在认筹阶段，就会直接将落筹者心仪的房源锁定，开盘时这些买家可直接进行买房流程，与开发商签订合同。
认筹时交的认筹金可以退吗？
在没有签订任何条款协议的时候，认筹因不具备法律效应，所以购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细的看条款，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
房子认筹金不退怎么办?
如果遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但是一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。
交认筹金的时候，签订相关文件的时候要注意相关的免责条款。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
仔细查看合同，是否有约定：如果开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，按照法律规定，如果买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
