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交认筹金的时候需要注意什么
发布时间：2021-10-16 09:40:03 来源：楼市网 143次浏览
文章摘要：买房认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的买房人预先向售楼处缴纳认筹金。那么在交认筹金的时候需要注意什么呢？
1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几干或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
为什么买房要交认筹金
1、认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的买房人预先向售楼处缴纳认筹金。
2、认筹可以提前锁定一部分的意向客户，开盘时就不会愁没有客户买房，如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就可以清盘。
3、认筹能够提前回笼资金，缓解开发商的资金压力，认筹时，买房人都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解自己的资金压力。
买房一定要交认筹金吗
1、不少的楼盘开发商在楼房竣工之前，都会通过各类办法来进行对楼盘进行销售，这时就出现了楼房认筹的情况，如果房地产开发商没有取得预售许可证提前预售，对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，国家都是明令禁止的。
2、新房开盘前有必要交认筹金，但是并不是一定要交认筹金，在交筹金前要考虑清楚要不要买房，如果不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的，只不过退认筹金的时间会有点长。
3、因为认筹活动早已成为行业规律，对于买房人来说，一般有两个选择，真正想买房子的，还是应该交，还不确定是否要买房的就先别交。
