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交首付之前是否需要网签
发布时间：2021-10-15 10:15:10 来源：楼市网 81次浏览
文章摘要：现在购房签合同一般是采取网上签约的形式，不过很多人不太清楚网上签约的相关事项。那么网签是在交首付之前吗？网签的程序是怎样的呢？
正常程序是先交首付，然后在进行网签，因此交首付之前不需要网签。交首付之后由开发商将购房合同拿到房管局进行备案。在网签之前，买卖双方必须按照网上所公示的要求，来拟定购房合同中的相关条款，然后再由房产开发商将合同打印出来，双方都确认无误后便可签字。
网上签约的程序为：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——一由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）一—一在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签需要注意的：
（1）网签时要审查开发商具有商品房预售许可证与否，有了预售证，则通常开发商也具有了建设工程许可证、土地使用证、规划许可证等。这是买房能不能办房产证的关键。
（2）网签时必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐项填写，不能够马虎。
（3）网签时一定要注意合同条款中双方所填的内容中权利和义务是否对等。
（4）面积确认和面积差异的处理。如果选择套内建筑面积作为依据进行面积确认和面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款里明确面积发生误差时的处理方式。
（5）网签时要认准交房日期是否确定。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并写清开发商不能按时交房所需承担的责任。
购房网签合同如何查询?
1、首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。
2、打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。
3、点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。
4、点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。
5、选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。
6、点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异，基本步骤是一样的。
