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商品房产权50年到期后怎么办
发布时间：2021-10-14 11:37:37 来源：楼市网 213次浏览
文章摘要：房屋的产权年限有40年的、70年的和50年的，一般商品房产权年限常见的是70年的与40年的。商品房产权年限到期之后，如果是住宅性质的，是自动续期的。
当产权50年到期了，那么业主如果还需要继续居住的话，可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。根据国家现行的相关规定，先由第三方评估机构评估土地价格，按照单位地价或折算出楼面地价的比例来进行缴交，也就是交续租土地的费用。
很多人担心产权的问题，总觉得50年产权到期了，房子就不是自己的了，其实房子永远都是你的，只是50年产权是针对的土地，所谓的产权年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。业主永远都只是使用者，而不是房产的拥有者，并且业主是终身享有的，可继承的。
对于50年房产来说，国家还享有所有权，也就是说这50年的产权是国家给予业主的使用权，如果50年到期了国家有需求将土地收回，那么个人的房屋就将被收回，但是国家为了保护公民合法私有财产，会按照《物权法》进行房屋拆迁合理补贴，让购房者更加的安心。
产权50年的房子值得买吗?
50年产权的房子和70年产权的房子最主要的区别是土地性质。产权50年的房子一般都建在商业或工业用地上面。如果你打算买产权50年的房子，那么需要知道这类房屋的水电计费是以商业为准的，比普通民用的标准会更贵。当然50年产权的房子也并不是没有优点，在大部分城市，这类房子是不限购的，因此如果你想在限购城市生活买这样的房子也是可以的。
另外产权50年的房子不能落户，如果进行交易税费也要比普通住宅高的多。因此并不建议大家购买，但是如果你是手里的资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，也是可以考虑地段好、价格低的这类房屋的。如果你是理财客，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。
