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转租房屋时要注意的几个问题
发布时间：2021-10-13 12:27:09 来源：楼市网 43次浏览
文章摘要：在租赁市场上是可以房屋转租的，不过要经过房东的同意才行，那么转租房屋时要注意的几个问题?
1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
3、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
4、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
承租转租房屋应注意的问题有哪些
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签签订的赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、应对提终止合约情况做出约定，并且合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么这部分会被认为是无效的。
