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房贷还款额怎么计算
发布时间：2021-10-12 10:32:27 来源：楼市网 47次浏览
文章摘要：房贷是指购房贷款，办理房贷时很多购房者都不会计算房贷还款额，根据等额本息还款和等额本金还款两种方式选择不同，房贷还款额不同，那么房贷还款额怎么计算呢?
1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为：月均还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^总还款期数]/[(1+月利率)^总还款期数-1];
2、等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。计算公式入为：每月还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月利率;
3、两种方法涉及到同样的计算公式：
(1)本月还款额=本月本金还款+本月利息;
(2)本月持有本金=上月持有本金-本月本金还款(注：最后一个月将还完本金);
(3)本月利息=上月持有本金*月利率(注：利息还款是用来偿还剩余贷款本金在本月所产生的利息)。
等额本息和等额本金的区别
1、适合人群不同：首先，如果是一般家庭贷款买房，并且有稳定的收入保障前提下，就可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同：等额本息与等额本金最大的区别就在于利息不同，两者相较而言等额本息最终产生的利息要比等额本金多，并入如果贷款时间越长利息就越多。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。
