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二手房贷款新政策2021
发布时间：2021-10-11 13:01:06 来源：楼市网 106次浏览
文章摘要：二手房贷款是二手房交易中最麻烦的一个事情，因此很多要买二手房的就会额外关注二手房贷款的新政策，那么2021二手房贷款新政策是什么？
2021年二手房贷款新政策：二手房的房龄不能超过12年; 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年; 二手房估值较低不能申请房贷; 有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。
二手房贷款多久能放款
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
