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房贷利率转换在APP上怎么办理
发布时间：2021-10-11 10:00:56 来源：楼市网 154次浏览
文章摘要：房贷利率转换政策自2020年3月1日起开始实施转换，有房贷的贷款人可以选择转换成lpr利率或是固定记录，只能转换一次，这个手续可以直接在APP上办理。
在手机银行APP上首页位置就有存量房贷定价基准转换业务的办理入口，贷款人需要选择LPR+浮动利率或者固定利率，在选择之后第二步是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。然后点击同意利率条款变更补充协议，即可完成转换。不同银行的办理步骤基本一致，不会很麻烦。
如果贷款人不能在手机银行APP上操作的话，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。
房贷利率转换的规则
对于需要进行转换合同的借款人来说，选择有两种：LPR加点或者固定利率。但是只有一次选择权，转换之后就不能再次转换了。此外，央行要求，转换时，保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，加点数值=原合同最近的利率水平—2019年12月发布的相应期限LPR数值。
假设你在2008年贷款买房，和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同，现在剩余期限为8年。
原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。
1、如果你选择了固定利率。那就只能选择5.39%的固定利率，在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。
2、如果你选择了LPR加点。因为在转换初期要确保利率平稳过渡，所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%，但计算方法已经改变。计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%。
所以2020年无论转换前后，直到12月31日，你实际承担的房贷利率仍是5.39%;
而今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%，假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%，那么你2021年的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。
如果你选的是固定利率，那就还是5.39%。
自转换后的第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR五年期利率与该加点数值重新计算确定，每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。
在以上举例中，到2021年1月1日，房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%。到2022年1月1日，房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%。
