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房屋析产在哪里办理
发布时间：2021-05-20 19:55:27 来源：楼市网 93次浏览
文章摘要：在发生离婚、分家、继承和共买房产等民事关系时就会需要办理房屋析产。那么房屋析产是在哪里办理呢？共有房屋具体怎么析产的？
需去到公证处办理，不过假如离婚判决或者是离婚协议里面已经定好了房屋的归属，那么无需办理析产公证。先做好抵押权银行规定的事宜，再到房管局做好免征收契税的申请，大概需等待10个工作日，不同地方在等待时间上会有差异，接着去房管局做离婚析产手续，并缴纳登记费，最后即可拿到房产证和其他证书。
房屋析产是什么意思
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
共有房屋怎样析产
房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。
然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取大家共有的方式;
5、大家竞买的方式;
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
