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容积率2.9什么概念
发布时间：2021-10-11 09:16:27 来源：楼市网 208次浏览
文章摘要：小区的容积率也是购房者关注的重点之一，小区太冷清和太热闹都不是很好。所以，购房者在买房时最好是选择合适的容积率。那么，容积率2.9什么概念？
容积率2.9，也就意味着小区人口密度大。区里人多密度大，反而有安全感，总比冷冷清清的感觉好多了。人多热闹，舒适度要一分为二的看。所以还得看住的人怎么样;但是居住的人员乱，社会关系复杂那肯定就不舒适了。
小区容积率是什么意思
小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%，例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。
3、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率多少合适
容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地上面积的比值。用公式标明就是：容积率等于总修建面积除用地上面积。对开发商而言，如果可用于出售的面积越大，收回资金则越多。对居民而言，容积率越小，必定居住环境舒适度越高。
一般来说，容积率越低，一般修建密度也会越低。一个最佳的小区，高层修建容积率应不超越5，多层则不超越2，美化率应不低于30%。然而现实是遭到土地资金的约束，并不是一切项目都能到达。
不少小区不止是同类修建，有的包含多层、小高层、高层、别墅等混在一同的状况，这是因为开发商会取它们的归纳容积率，这样极大的降低了小高层和高层的容积率。在买房的过程不只需注重整个小区的容积率，也要注重一下自己购买区域的容积率、楼距离。不管给出的容积率数字多么美丽，楼距离过小也会给日常带来极大的不方便。
