长沙
登录/注册
退出
发布房源
房屋转让和买卖的区别在哪里
发布时间：2021-10-10 09:54:57 来源：楼市网 182次浏览
文章摘要：房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，可以用于新房，也可用于二手房。那么房屋转让和买卖的区别在哪里?
房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产买卖:是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。
房屋转让和买卖是一个意思吗?
不是，意思虽相近，但概念大不同。
1、房屋买卖的概念
所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是房屋所有权者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、房屋转让的概念
转让，字面上就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
可以这么说，房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。另外，房屋转让形式可不止房屋买卖一种，除了房屋买卖外，还有赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。
房屋赠予和房屋买卖交易，哪一个交税多
一，房屋赠予和房屋买卖交易赠与税多，买卖税少。
二，房屋赠予税：
交易中心需要缴纳的税收有契税3%(房屋总价款);
测绘费1.36元平方;
权属登记费及取证费150元以内;
公证费房屋总价款的0.3%。
三，房屋买卖税：
普通住宅满5年(含5年)免征;
普通住宅未满5年，全额征收;
非普通住宅满5年，差额征收;
非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% ;
普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征;
非住宅(无年限制)按成交价的1%征收;
转让受赠住房一律按差额的20%征收;
直系赠与，看老证，满5年免征。
