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按揭贷款买房有哪几种还款方式
发布时间：2021-10-09 10:37:20 来源：楼市网 100次浏览
文章摘要：申请银行贷款都是要还款的，而且在还款方式中最为常见的是等额本金还款方式和等额本息还款方式，其实还有其他还款方式，不过不怎么常用，那么按揭贷款买房有哪几种还款方式?
1、等额本息：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
2、等额本金：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
3、按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
4、按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
5、利随本清：到期一次性归还本金和利息。按合同约定的到期日期归还本金和利息。
等额本息还款法与等额本金还款法区别：
1、如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
2、等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
3、采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
4、等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
按揭房再贷款过程
1、申请人要先到银行指出贷款书面申请，并提供申请人和配偶的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、借款用途等证明资料。
2、出售双方要在贷款银行设立一个专门的账户，购房者按时将足额的购房资金存入指定的账户。
3、经贷款银行调研、审查、审批以后，申请人与银行签订放贷合同和《划款扣款授权书》。
4、申请人到相关单位办理房间过户、保险、公证和抵押等程序。
5、申请人将办理最好抵押的房产证、房间房间他项权证和房屋的保险单，一并交贷款银行做抵押。
6、手续办理最好以后，银行会将贷款金额划入申请人的账户中，在根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从申请人账户划入售房者账号。
