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住宅改商用有什么后果
发布时间：2021-10-09 09:16:54 来源：楼市网 154次浏览
文章摘要：住宅改商用是不能私自更改兴建的，需要到相关部门申请审批通过之后，才能更改兴建房屋。而且，住宅改商用可能会造成邻里矛盾，影响产权。
影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。
住宅改商用手续好办吗?
好办，土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。不全的需要邻居来说明。
1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
4、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
非住宅房是指商用房吗?
商业用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商业用房，非住宅房包括了商业用房。非住宅房包括：商业用房、用房、综合性质(金融、科技、旅游)的用房、厂房等等。
房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的，或兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业用房，其余面积计入住宅。再如一座厂房带有生活间、室，可都计入厂房面积。
