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老公名下有房贷还可以再贷款买房吗
发布时间：2021-10-08 10:27:47 来源：楼市网 83次浏览
文章摘要：贷款买房已经成为很普遍的买房付款方式，不过申请房贷是比较严格的，而且还有认房认贷的政策，那么在这样的情况下，如果老公名下有房贷了还可以再申请贷款买房吗？
老公名下有房贷是可以再贷款买房的。只是大家需要注意，二套房贷款是享受不了首套房贷款的优惠的。
就拿首付比例和贷款利率来说，一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。像有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得给4成;还有，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。
除此之外，大家还需要注意，如果老公名下的房贷办的是公积金住房贷款，并且还未还清的话，那夫妻二人之后就不能再去申请公积金贷款，只能办理商贷。只有该公积金住房贷款还清之后，才能再去申请公积金贷款。
还有，如果老公名下有两套房都办理了公积金贷款，那夫妻再去买第三套房，无论之前的贷款是否还清，都不能使用公积金贷款了。
还要，有房贷虽然能再贷款，但是首先银行或者借贷的金融机构会审查借款人的信用状况，然后还会着重查看借款人的还款能力和水平，在借款人还款能力不足的情况下，信用既使再好也无法获得贷款。一般情况下，如果信用良好的借款人，新旧借款的月还款金额不会大于其收入50%的话，再次借款估计就没有问题。
哪些情况下将被认定二次购房
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
如何界定 第二套房 ，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉， 第二套房 的界定标准达成共识，并已确定下基调：
首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
其次，公积金贷款不列入认定是否为 第二套房 的参考项。
另外，基调中确定在认定 第二套房 时，使用 户 为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为 第二套房 。
