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购房合同和契税票丢了怎么办
发布时间：2021-10-08 10:03:14 来源：楼市网 93次浏览
文章摘要：购房合同和契税发票都是购买房屋的重要证明材料，但是如果这两份材料不慎丢失的话，购房者也无需慌张，因为是可以马上进行补办的。
购房合同和契税发票丢失可以补办。
契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：
1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单。
2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。
3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。
丢失购房合同后，应该立即采取补救措施：
1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。
签购房合同的时候需要注意些什么
1、仔细核对房屋的坐落位置
在购买房屋的时候，购房者一定要对房屋所在位置进行核对，另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售，而不同的楼栋所在位置不同，在价格上也是有一定差异的。为了避免购房者买房时和交房时房屋位置出现差异的情况，购房者在购房合同中一定要对自己所购买的房屋的准确位置进行核对，还要求开发商在合同中附上小区的平面图并注明楼号。
2、关于贷款不成的约定
如果购房者是选择贷款买房的话，那么就要注意关于贷款不成的约定，虽然很多人申请贷款的时候都能成功，但是也有可能出现贷款不成的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果因为贷款被拒而导致无法买房的话，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项，如果购房合同中没有约定，购房者不仅定金要不回来，可能还会承担违约的责任。
3、注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
4、明确各项违约金
我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
5、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
