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经济适用房产权归属是登记人吗
发布时间：2021-05-20 17:57:37 来源：楼市网 193次浏览
文章摘要：经济适用房是国家提供住房帮助的一种保障房屋，其中房产权的归属成为了大家关注重点。国家有关主管部门的文件中规定其产权归个人，但有也没有明确规定，具体还需了解经济适用房产权归属是登记人吗？
国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但有也没有明确规定，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一。而安居房个人只有使用权，没有处置权和受益权，属于不完全产权。经济适用房作为保障房，虽然国家政策规定了其产权归属，但没有具体规定户主应该拥有那种产权。
经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，然后仅由政府出优惠政策，仅售城镇中低收入家庭。房屋产权归个人所有，取得合法产权证书。个人是可以自由出售的，不过在出售时要按经济适用房所在地地价的10%交纳土地出让金。
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。对于符合申请资格的个人来说，购买经济适用房之后可获得完全个人产权，可自主转让出售。经适房的土地使用年限一般和商品房一致为70年。
购买经济适用房需要注意什么
1、位置，购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型，购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
3、合同，按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况。
4、交房，房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题好都一一搞清楚为佳。
