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房屋评估费谁出
发布时间：2021-10-05 13:07:18 来源：楼市网 223次浏览
文章摘要：在二手房交易中一般会涉及到房屋评估这个环节，有些是卖家在卖房时想要对房屋进行一个评估或者是在买家进行银行贷款时银行会需要确定产权价值要进行房屋评估。那么在房屋评估时费用是由谁出呢？
1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。
2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。
什么是房产评估以及影响评估的因素
房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。
影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等;房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;市场炒房因素和其他因素等。
房产评估的程序是怎样的
1、明确评估基本事项
明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
2、了解评估对象
确定评估基准日：常以年、月、日表示
签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
3、制定工作计划
4、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
5、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
6、综合分析确定评估成果
7、撰写评估报告
