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没有交房可以落户吗
发布时间：2021-10-05 09:16:41 来源：楼市网 807次浏览
文章摘要：在办理户口迁移时，一般没有交房的房子是不能办理落户的。每个地方的户口迁移政策是不一样的，具体以当地的政策为准。
没交房之前一般是可以落户的。因为，根据户籍管理相关的规定，住宅房屋办理产权人入户手续，有一个非常重要的前置条件，即：房屋实际已经交付使用。另外在办理落户时需要提供小区物业开具的入户证明、由住宅所在地公安所开具的《门牌号地址证明》等材料。
哪些房子不能落户?
1、小产权房。
小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、不限购的房屋。
所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋。
对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
4、没有房产证的房屋。
没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
原房主户口不迁出会有哪些风险?
1、易产生债务纠纷。
有些房主其实明知道自己有债务纠纷，为了尽快套现就会低价出售二手房，但是在房子的户口上却迟迟不愿意迁出，假如户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了?
2、转卖时影响成交价。
房屋买卖已经成为现在普遍的事情，假如购买后想转卖出去，由于是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配。
另外一种风险就是拆迁补偿了。虽然说现在拆迁补偿的方式比较多，但是很多情况都是一家庭人口为依据的。虽然拆迁主要看户口本，但是如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
