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房子不满2年和满2年的区别
发布时间：2021-10-04 13:24:18 来源：楼市网 239次浏览
文章摘要：在二手房交易市场中，购房者选房源的时候，会优先选择房子满2年的，而不满2年的可能不太会考虑，那么这两者有什么区别呢？
房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：
(1)“不满二”的二手房
增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。
(2)“满二”的二手房
增值税=免征。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。
不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。
房产证不满2年可以过户吗?
房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
