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房屋竣工验收的条件
发布时间：2021-10-04 10:31:28 来源：楼市网 64次浏览
文章摘要：一般来说，房屋建好之后，是可以交房的。但是房屋在竣工验收之前是需要满足一定条件才行的。
1、现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。
2、建造房屋时，建筑材料、配件以及设备进场的具体情况，必须要有一个详细的报告。
3、技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。
4、工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。
5、有工程的保修书。
6、当地行政部门、消防部门、环保部门都出具了认可的文件。
房屋验收不合格怎么办
1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。
5、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。
《建筑法》第58条第1款规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。按照上述法律规定，对于经竣工验收不合格的建设工程，承包人应当承担民事责任。但实践中经常出现工程质量缺陷是由于发包人原因导致的情况，所以按照过错程度，具有过错方承担责任，符合公平原则及法律规定的按照过错承担无效合同赔偿责任的原则。
竣工验收不过关可以交房吗
不可以。没有竣工验收备案表是不能交房的，这个执行的也相对算是严格。但是有的开发商倚仗自己签约时的优势地位，会把交房条件削减为五方验收或者四方验收，因为施工方、监理方在对付业主的时候，和开发商的立场基本一致，所以他们自家人一人盖个章是分分钟的事情。
买房的时候，签字交钱之前，因为这个条款就在合同里，一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。遇到这种从一开始就没打算竣工验收的开发商，最好别买他的房子。
当开发商没有达成条件就强行交房的时候，绝大多数情况下，你拒收，都是合理合法，符合合同约定的。开发商违约，逾期交房，要支付你违约金。
相反，如果业主急着收房，入住，就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定条件就交房，你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。
