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买房契税要什么时候交
发布时间：2021-10-03 11:40:18 来源：楼市网 48次浏览
文章摘要：买房的时候税费是无法避免的，主要是需要交契税，买房要交了契税之后才能办理房产证，那么买房契税什么时候交呢?
一般买房契税在购房合同签订满10天就立即需要缴纳，但不同城市规定有一些差异，有些城市规定，在买期房的时候，房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候才缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
买房要交的具体税费
1、契税。一般的普通商品房在120平米以下为1.5%;120平以上为3%;别墅等为3%。
2、登记税。一般每套房子为80元;手续费为每平米3元。
3、买卖手续费。一般为买卖双方成交价的0.5%。
4、印花税。一般为买卖双方各自缴纳合同金额的0.5%。
在申办房屋产权过程中收费：
1、登记费：每平方米0.3元。
2、房屋所有证工本费：每证4元。
3、印花税：每件3元。
4、公共维修基金：购房款的2%。
买房交税流程
第一环节：着手准备：
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源：
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房：
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同：
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理产权过户：
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节：验房入住：
一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
