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二手房贷款审批时间要多久
发布时间：2021-05-20 16:20:58 来源：楼市网 217次浏览
文章摘要：买二手房办理房贷，需要提前准备好购房材料，以及买卖双方签好的购房合同，然后向银行提交贷款申请，之后就需等待银行审批。
二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成，办理过户和抵押再耽搁几个工作日，放款一般在一个月以内就能完成。当然，还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成，快的可能在一个月以内就能完成。
二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的，购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多，可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
