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住房维修基金和契税是什么意思
发布时间：2021-10-02 12:15:27 来源：楼市网 214次浏览
文章摘要：在买房过程中，购房者是需要交纳住房维修基金和契税的，这两个是必须交纳的费用，那么住房维修基金和契税是什么意思？
1、维修基金
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。
契税和维修基金怎么算
契税：
1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%;
2、首套房面积超过90平，契税税率为1.5%;
3、对于第二套改善性住房，房屋面积在90平以下，税率为1%;
4、90平以上按2%税率征收。维修基金：计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
公共维修基金收费标准:
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。
2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
