长沙
登录/注册
退出
发布房源
如何签订二手房买卖合同
发布时间：2021-10-02 10:24:27 来源：楼市网 90次浏览
文章摘要：在二手房刚买的过程中同样也要签订相应的合同，那就是二手房买卖合同，那么购房者要如何签订二手房买卖合同呢？
1、签订合同前必须认真核实房主的身份。
2、明确房款付款方式和时间。这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式。
3、注意合同中有无霸王条款。合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明。
二手房买卖注意事项
1、产权清晰：
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性：
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量：
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间：
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
5、装修配置：
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理：
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史：
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况：
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值：
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件：
好了，上面就是今天说的房屋买卖合同，二手房买卖注意事项的相关知识了，通过这篇文章，相信大家对于房屋的买卖合同有所了解了吧，其实二手房的买卖是非常重要的，而且注意事项也是非常的多，如果大家对于二手房买卖不是很了解的话，那么在买卖二手房的过程中，就会很容易出现问题。
