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满二唯一与满五唯一有什么区别
发布时间：2021-05-20 15:36:08 来源：楼市网 294次浏览
文章摘要：在购买二手房的时候，有满二唯一和满五唯一的概念，对二手房交易比较了解的购房者知道这两类房产会更省钱。
房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。
不满二年需要缴纳所有费用;满二可以免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税;满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。
满足不同的年限可以享受不用的免征优惠，所以很多人在买二手房时喜欢挑选“满二年”和“满五年”的房源，毕竟可以省下一部分钱。
满二与满五的房子之间会差多少钱
以一个例子来计算：以房屋面积80㎡为例，网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
