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二手房交易有哪些常见的产权问题
发布时间：2021-05-20 15:14:30 来源：楼市网 206次浏览
文章摘要：二手房交易中，产权是比较重要的一个审核点，如果对方房屋产权不明确的话，对购房者来说是有很大风险的，因此在交易中要注意审核。
1、无法办理产权证书
如果购房者所购买的二手房无法办理产权证书，这就意味着购房者购买了二手房却得不到法律的认可，这对于购房者来说，随时都有可能失去这套房子。
2、假房产证
购房者在挑选二手房的过程中，一定不能忽视了核实房产证的真伪，还要注意看房产证上的产权人是否跟卖家的身份证一致。如果购房者无法确定房产证的真伪，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、存在共有产权人
购房者在看房产证的时候要注意了，如果房产证上的名字不止一个，说明房子还存在共有产权人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在购买存在共有产权人的二手房之前，最好先见一见共有产权人，确定共有产权人已经允许出售该房子之后再购买。
4、产权交易受限
有的二手房没有共有产权人，产权证也是真的，但是房屋产权交易却会受到限制，像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房就是属于这种情况，这一类房子如果要出售的话，必须要经原产权单位盖章后才能出让，现在这类房子已经比较少了，并且大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。
二手房交易需要注意的风险
1、卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。
2、卖方的个人问题或纠纷引发新的风险
买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。
如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。
3、卖方不按时归还贷款，影响买方贷款
在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。
