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第一笔公积金没有还完可以商贷吗

发布时间：2021-09-30 12:20:02 来源：楼市网 52次浏览

文章摘要：公积金贷款买房的利率比商贷要低，所以不少人在买第一套房子的时候，就会选择申请公积金贷款，那么第一笔公积金没有还完可以商贷吗？

第一套房若是用公积金贷款买的，那在一套房公积金贷款还未还清之前，借贷人要贷款购买第二套房，是可以去申请商业住房贷款的，并不会因为公积金贷款未还清就受到影响，只要客户资信条件良好，那就能办理。

除非客户是想要用公积金贷款购买第二套房，那在一套房公积金贷款未还清之前，就办理不了。还有，如果已经用公积金贷款买了两套房，那在购买第三套房时，无论之前的公积金贷款有没有还清，都不能申请公积金贷款了。

公积金的贷款利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。商业贷款利率是1年以下(含1年)4.35%，1年-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。经过对比，公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些，因此公积金贷款买房比商业贷款买房支付的利息要更少些。

公积金的贷款利率是按照央行规定的贷款基准利率来执行的，商业住房贷款则是以LPR为定价基准加点形成。而各地区银行所加减的基点数都可能不同，LPR每月也都会重新报价。所以不同城市、不同银行，60万公积金贷和商贷利息差都可能不同。

像央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%，而2020年6月20日LPR报价是：5年期以上为4.65%。若假设某银行规定商业住房贷款利率是LPR加上85基点的话，那房贷利率就是5.5%，那公积金贷款和商业之间的利率就相差了：5.5%-3.25%=2.25%。

公积金贷款商业贷款买房

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