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房屋印花税怎么算
发布时间：2021-09-30 12:19:31 来源：楼市网 37次浏览
文章摘要：在房屋买卖过程中，除了要付房费以外还要缴纳各种税费，比如房屋印花税。印花税是怎么计算的？在房屋买房中买卖双方要交哪些税费？
印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
在房屋买房中买卖双方要交哪些税费
(一)买方税费
1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
2、印花税：合同价×0.05%。
3、权证印花税：5元/本.
4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
(二)卖方税费
1、营业税及附加
A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
2、个人所得税
A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税
A.居住用房：免征;
B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;
C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
5、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
6、车位的税费征收标准参照非居住用房。
