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房产抵押贷款可以按揭还吗
发布时间：2021-09-30 10:11:57 来源：楼市网 85次浏览
文章摘要：房产抵押贷款已经是非常普遍了，还款的方式也有很多种，需要根据自身实际情况来选择，最为常见的就是按揭还贷，那么房产抵押贷款可以按揭还吗？
可以。房产抵押贷款用按揭方式还款是现在买房子很普遍的方式。按揭还款就是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭还款是方式有哪些
1、 等额本息还款：
等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。这是大多数人普遍选择的还款方式。这种还款方式的还款额每月都一样，方便记忆，借款人也便于安排收支，非常适合收入稳定的借款人。值得注意的是，由于利息不会随本金的偿还而减少，因此还款总利息相对较高，且银行资金占用时间长。
等额本息还款计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金还款：
等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。这种还款方式相对等额本息还款来说能节约不少利息，但是前期所要偿还的金额较多，所以前期还款压力较大，不过还款压力会逐月递减，适合经济收入较好的借款人。
等额本金还款计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金--已归还本金累计额)×每月利率
3、一次性还本付息：
这种还款方式虽然操作简单，但适用性不强，适合贷款期限在一年或一年以下的贷款。
4、按期付息还本：
借款人可以根据自己的经济情况，与银行协商指定还款时间。并不是所有银行都有这种还款方式，适合收入不稳定的借款人。
需要注意的是选择哪一种还款方式，一定要根据个人还款能力，切不因考虑不周而造成自身经济压力过大。在银行审批下贷款后，应按照合同约定，按时归还贷款本息，以免影响个人征信。
