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房子过户了还有租客咋办
发布时间：2021-09-29 14:18:51 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：很多业主在将房子出售前是将房子租出去的，所以房子有租客，如果卖房子的话，房子过户了还有租客咋办?
房子过户了还有租客的话不能直接驱赶，应与租客协商，看租客是否同意提前退租，如果未协商成功的话，需要等待租赁期结束。租房是发生在房子过户之前的，所以租客有优先选择权利，一般在卖房的时候需要提前告知租客，避免影响到房产交易的进行。
租客拥有优先购买权的规定
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
租客拥有优先购买权还需要满足以下条件：
1、在租赁合同的存续期间。
2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
二手房交易过户注意事项
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;
2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
