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开发商验房是什么意思
发布时间：2021-09-29 11:46:58 来源：楼市网 71次浏览
文章摘要：无论是开发商验房还是业主验房都是对于房屋进行一种验收，很多人对于开发商验房有些模糊的概念。那么开发商验房是什么意思?
开发商验房和业主验房是一样的。也就是说开发商找专业的验房师针对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等空间进行逐一检查。避免房屋存在字全隐患。
新房验房程序是什么?
1、检查房产手续
买房的手续完成之后，购房者只需等房屋开发商处理好相关事宜，然后就可以由开发商组织一起验房了，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、确认房屋面积
房屋面积是验房中重点需要确认的地方，如果在房屋面积上少了，那么就跟我们实际付的房款产生矛盾，就会引发纠纷。应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
3、看房屋结构
房屋的结构关系到之后的装修和入住，有的开发商为了多卖出房屋，在房屋的设计上会出现奇葩户型，与实际大不相符，购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
4、清点生活设备
房屋结构检查无误后，在对房内的设施设备进行检查，严格按照购房时所签订的合同条款进行确认，检查屋内的水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确认物业情况
每个小区都有自己的物业公司，为住户的生活提供服务，住户相应的也要按时交纳物业费用，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
验房有哪些注意事项?
1、验房资料准备齐全
验房事首先就要看开发商手中的房屋竣工资料等是否齐全，如果资料不齐，这就说明工程还没有完成，房屋有可能存在质量问题，所以必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、与开发商共同验房
因为验房要注意的地方有很多，所以难免会出现问题，当然有问题就要及时解决，才能更快的完成验房，所以购房者一定要和开发商当场共同验房，出现问题双方当面沟通解决，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
