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房产赠与办理过户最快多久
发布时间：2021-09-27 10:37:32 来源：楼市网 57次浏览
文章摘要：房子赠与过户虽然是房屋过户的一种，但它和常见的买卖过户流程有很大区别，那么房产赠与办理过户最快多久?
办理房产赠与过户，如果材料都没有问题的话，交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
赠与房产如何过户
1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖，建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。
房产赠与过户税费
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳3%房款的契税、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费、公证费0.3%的房款。但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费、个税1%，营业税差价的5.5%，如果以原价过户可以不要缴纳个税。
