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买临街商铺可以贷款吗
发布时间：2021-09-26 11:39:19 来源：楼市网 79次浏览
文章摘要：一般修建住宅临街的一栋都会修建商铺，很多业主会购买用于投资，商铺的价格也是比较高的，那么买临街商铺可以贷款吗?
可以贷款，商铺可以申请商业贷款，不能申请公积金贷款，同时申请商业贷款的条件比较严格。商铺属于商业性质的房产，在申请商业贷款的时候，需要准备50%的首付款，贷款年限最长10年，所以对资金的要求是比较高的。
买商铺注意事项
1、房屋权属情况：应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、贷款风险：投资商铺注意事项贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
4、对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。 签订商铺买卖合同投资商铺注意事项：
5、房屋用途：在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
6、分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
7、包租承诺：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
8、物业管理：许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
