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北京限价房上市有什么条件
发布时间：2021-05-13 19:07:55 来源：楼市网 44次浏览
文章摘要：了解过限价房的都知道，限价房是跟商品房差不多，都可以进行买卖的，但是限价房是不可以出租的，因此北京限价房上市是需要一些资质的。
1. 北京两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
2. 5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。
买卖限价房如何缴纳税费?
两限房买卖需交土地收益金、契税、增值税及附加、个人所得税。
1. 土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳;
2. 契税：因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%;
3. 增值税及附加：两限房需满5年才能上市，上市买卖时已满足增值税及附加满两年免征的政策;
4. 个人所得税：满五唯一免征;满五不唯一，按差额的20%交纳。
