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如何选择验房公司
发布时间：2021-09-25 10:32:23 来源：楼市网 185次浏览
文章摘要：现在很多朋友在买房的时候都会倾向于买带装修房，主要还是方便入住。但是在带装修房的验房问题上，大家又不知道该怎么办了，这个时候找个专业的验房公司来验房是最好的解决办法，那么如何选择验房公司呢？
1、首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地；从业人员应具备验房师职业和置业证书等。
2、其次，“验房师”应具备装饰装修水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员。
3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业。
收房遭遇面积误差怎么办
1、面积误差的原因：
收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。
据相关部门解释，造成这种误差有两个原因：一是在于开发商的计量存在技术性误差，同时在公摊面积上，由于公摊分担容易出现计算不确，导致了数值上的误差；二是由于开发商基于自身利益的考虑，刻意计大面积，使得价格稍微高一点。
2、面积误差在3％内：
这是一个法律规定的合理误差区间。
如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3％以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。
3、面积误差超过3％：
当面积超过3％时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。
当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
4、如有疑问需及时向房产部门等了解清楚：
在面积出现不一致的情况下，按照规定最终是以房产部门的测量为准。在出现这方面的疑问时，要第一时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决，还可以就相关问题咨询律师。
