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存量房出售有什么条件
发布时间：2021-09-24 14:30:31 来源：楼市网 129次浏览
文章摘要：存量房一般就是指的二手房，很多业主在处置自己闲置房产的时候会选择将房子出售，那么存量房出售有什么条件呢?
1、存量房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售。
2、存量房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。
3、存量房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
存量房交易流程
1、存量房定义是：存量房所指的房屋是已经购买的房屋或是自建的房屋取得正规房产证的房屋。存量房与一般二手房的区别在于存量房是没有居住过的房屋，二手房是居住过的房屋。在市场上常说的一级半市场就是指的存量房的交易。
2、存量房进行房产交易的第一步是签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。
3、第二步就是到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。
4、第三步是房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。
5、第四步是房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税·营业税·个人所得税，土地税，印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
6、第五步是购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。
存量房交易注意事项
1、存量房交易多数都是有房产证的房屋，与有房产证的出售方进行房产交易才是比较有保障的房产交易，没有房产证的房屋进行交易弊端很多，日后过户也是比较麻烦的事情，所以尽量避免购买或是出售没有房产证的房屋。
2、存量房一般都是简单装修的房屋，装修可以随时改变装修风格。装修精美的房屋有可能不适合新房主的要求，所以需要重新装修，但这不是要求房主的理由。没有装修的房屋或是简单装修的房屋，在这方面就比较有处理。
3、存量房交易税费与二手房交易的税费是一样的，没有税费缴纳。
