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收房需要开发商提供什么
发布时间：2021-09-24 11:33:17 来源：楼市网 81次浏览
文章摘要：经历了买房的一系列流程后，就到了后也是重要的一个环节，即收房了，只有收完了房，这套房子才算是真正的属于你了，那么收房需要开发商提供什么呢？
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；《商品房销售(预售)许可证》的简称；《商品房质量保证书》；《商品房使用说明书》。
收房主要步骤
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房时业主需要注意哪些细节
1、契税不能代收
很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
2、物业费不能垫付
很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。
除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
3、面积误差超过3％应由开发商埋单
由于最终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
