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购房补充协议合法吗
发布时间：2021-09-23 10:02:22 来源：楼市网 56次浏览
文章摘要：我们在购房的时候为了保障后期的权益，会增加一些附加条件。在购房合同中是无法体现出来的，因此买卖双方可以在购房合同的基础上签订一份补充协议，那么购房补充协议合法吗?
1、购房补充协议是对原本购房合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，属于合法的范畴。
2、其中有一类情况，签署了购房补充协议，如果原来的合同中明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。因此购房补充协议是否合法，还得看原本的购房协议中是否存在不可变更的条款。
3、由此可见，有些故意要更改原来购房协议中“明示不得变更的条款”的购房补充协议，是不合法的，但如果排除这种情况，就是合法的。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
买房一定要签补充协议吗?
在买房的过程中，买卖双方需要签订一些协议，因此有购房者就很关心，买房是不是一定要签补充协议。补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更，但是不管是补充还是变更，都需要明确的规定。在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。
补充协议里面有哪些内容?
1、注明交房标准
在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的，很多人不知道补充协议都写了些什么。在补充协议中，会对房屋的交付标准进行明确的规定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的质量问题必须要保证。购买的带装修房的话，那么在交房的时候标准就要高于毛坯房了，带装修房的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
2、写清公摊面积
很多销售人员在介绍房屋情况的时候是吹得天花乱坠的，在购房者了解公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。购房者所购房屋的公摊面积应该是一个具体的数字，购房者在签订购房协议的时候，还需要约定公摊面积的位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。
3、贷款失败的相关责任
贷款买房是很常见的付款方式，但是贷款失败也是常有的事情，在补充协议中，购房者应该明确约定贷款失败的责任，通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。
4、退房责任
购房者在买房后对于自己的房屋是很期待的，但是退房的情况时有发生，一旦退房大多都是由于开发商的原因，在补充协议中，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
