长沙
登录/注册
退出
发布房源
买首套房首付几成
发布时间：2021-09-23 09:10:01 来源：楼市网 191次浏览
文章摘要：一般按揭贷款的购房者，买房都是支付百分之三十的时候，也就是总房款的三成。购买首套房比二套房所缴纳的税费及房贷利率要低，享受的优惠政策也不一样。
根据购房政策规定：
1、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
2、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
不同城市算二套房吗?
1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
买首套房有哪些优势?
1、首付比例低。
首套房的首付比例低大家都知道，大多数城市首套房的首付比例为30%，也就意味着你可以享受70%公积金贷款或者商业贷款。假如你买100万的房子，你只需要提供30万左右就能买一套房子，这算是首套房最大的福利。
2、房贷利率低。
很多人可能不知道，首套房和二套房的房贷利率一般是不一样的，一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率高5%-10%，当然不同银行或者地区的标准不一样，但是有一点肯定的是，首套房的房贷利率必然要比二套房低。
3、税点低。
在交易中，首套房会享受契税的优惠，拿个实际数字说明一下，一般购买90平米以内的房子，契税按照1%收取，大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取，大于144平米按照3%收取。二套房的契税都是按照3%来收取的，差距高下立见。
