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收房业主需要带哪些材料
发布时间：2021-09-22 11:28:57 来源：楼市网 81次浏览
文章摘要：收房是一个非常重要的步骤，收房的时候业主应该仔细检验房子，及时找出问题交由开发商整修，达到交付标准之后再收房，那么，收房业主需要带哪些材料?
收房的时候业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明，还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。
交房注意事项
1、签署房屋交接书要慎重
验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房，业主一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。
2、最好自己办产权证
开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。
3、切勿听信口头承诺
口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。
收房的时候业主需要注意哪些细节?
1、面积超3%应由开发商埋单：由于终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、物业费不能垫付：很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
3、契税不能代收：很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
