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全款买二手房需要提供什么证件
发布时间：2021-09-21 12:06:07 来源：楼市网 153次浏览
文章摘要：全款买二手房比按揭买二手房更加的划算，既不需要进行评估，也不需要多余的利息费。那么，全款买二手房需要提供什么证件?
1、已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
2、未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
二手房过户需要什么材料?
1、买卖双方身份证明;买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
2、存量房网签信息表(原件);原始购房发票或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
3、房屋所有权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。
二手房交易过户流程是怎样的?
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。
9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。
