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收房如何检查房子
发布时间：2021-09-21 10:16:08 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：收房是非常开心的事情，在这之前还有一个非常重要的步骤，那就是检查房子，若发现什么问题，就能告知开发商及时整修，那么，收房如何检查房子?
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购房者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。然后就是看电线的截面面积是否符合要求。
5、验管道。主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。
收房时有哪些地方是需要注意的?
1、要注意项目是否通过了验收 是否取得《竣工验收备案表》
项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。
2、收房的顺序问题 一定要多注意
开发商要求提前缴纳物业费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房。请注意：开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。
3、关于质量问题的处理 需注意哪些问题
假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题。首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处;其次，可要求开发商维修房屋后重新交房;另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金;必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。
