长沙
登录/注册
退出
发布房源
商用公寓产权到期后会怎样
发布时间：2021-09-19 11:12:16 来源：楼市网 129次浏览
文章摘要：无论是哪种类型的房屋，都是有一定年限限制的，如果商用公寓到期的话，是可以申请续期的，但是需要缴纳一定的费用。
商用公寓产权到期后是可以申请自动续期的，根据《城市地产管理法》和《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。
房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
商业性质公寓的优势
1、贷款不计入套数：
在济南“既认房也认贷”的限购政策下，一般商业性质的公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质的公寓，再次买70年产权的房子时，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。
2、面积小、总价低：
由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚买婚房后，公寓可以进行出租，也可以作为自己的一个独立空间。
3、功能分区很齐全：
公寓虽小，但户型的空间利用合理，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。公寓面积小，因此打扫起来也非常方便。
4、生活便利性强：
商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住以及出行比较方便。
