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房屋容积率计算公式是什么
发布时间：2021-09-19 09:41:09 来源：楼市网 358次浏览
文章摘要：容积率是房屋总建筑面积与总用地面积的比值，在买房的时候可以了解到，由于这项数值会影响到居住舒适度，所以在买房的时候要关注。
容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。一般容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
不同建筑形态容积率大小
不同的住宅，容积率的标准是不一样的。
1、按类型：
独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7。
2、按层高：
6层以下的容积率为0.8-1.2，7-11层的为1.5-2.0，12-18层的则是1.8-2.5，19层以上的容积率为2.4—4.5。
注：一般而言，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率对居住的影响
1.人口密度：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.安防问题：
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3.内部规划问题：
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
