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购买洋房和住宅的区别
发布时间：2021-09-17 12:25:49 来源：楼市网 43次浏览
文章摘要：对于购房者来说，在购房时会比较关注洋房和住宅，而两者之间的区别在于楼层数目不一样、建筑风格不同、建筑容积率不同。
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%-1.5%。
5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
购买住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
