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二手房贷款后房产证在谁手
发布时间：2021-09-16 13:38:36 来源：楼市网 82次浏览
文章摘要：在二手房贷款过程中，是需要将房屋房产证进行抵押才能申请贷款的，一般二手房的房产证会抵押给银行。
一般来说，二手房贷款后的房产证在银行，用于做抵押。如果对方还在银行按揭的话，房东那边是不可能有产权在手的。只有先把银行的钱还清，才能到房管局取得产权证。
有些银行是需要收执房产证原件。等待贷款归还完毕才给客户。有些银行不需要收执原件，只需要收执办理了房产抵押登记以后的他项权证。同时，房产证上注明了已抵押。其实无所谓的，房产证只要办理好了。在谁手上都没关系，反正房子都是你的。
二手房贷款怎么办理流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
